近日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化措施，通過資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

觀點(diǎn)稱，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行、房企資金來源受阻的背景下，此次措施的出臺進(jìn)度略超市場預(yù)期，原本搖搖欲墜的樓市或?qū)⒃僖淮潍@得喘息機(jī)會。

三板斧真能救市？

近一個月來，金融支持房地產(chǎn)市場政策密集出臺，這顯示了國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)市場的決定。

首先，監(jiān)管層支持房企融資的“第一支箭”，針對行業(yè)風(fēng)險偏好反轉(zhuǎn)，滿足行業(yè)合理信貸需求，平穩(wěn)行業(yè)出清節(jié)奏;

其次，“第二支箭”針對金融機(jī)構(gòu)短期的過度反應(yīng)，支持優(yōu)質(zhì)民企債券融資，控制出清主體范圍;

最后，也就是“第三支箭”，有利于鞏固行業(yè)的抗風(fēng)險能力，加速民企不良資產(chǎn)出清，盤活存量資產(chǎn)，穩(wěn)定行業(yè)投資預(yù)期和信心，行業(yè)迎來系統(tǒng)性支持和資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化。

至此，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資形成了信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢?？梢哉f，這樣的重大利好已經(jīng)讓低迷樓市等太久了!

數(shù)據(jù)顯示，2022年已經(jīng)有320家企業(yè)宣布破產(chǎn)，11月，全國百強(qiáng)中就有37家房地產(chǎn)企業(yè)宣布違約，且在房地產(chǎn)投資金額上，1月至10月，房地產(chǎn)投資金額113,945億元，同比下降8.8%，住宅投資金額86,520億元，下降8.3%。

融資難是房企日子之所難過的很大原因之一，所以，此番“三箭齊發(fā)”的給力政策，房企或許能夠獲得足夠的資金渡過難關(guān)。

政策支持之下，市場聞風(fēng)而動，福星股份、世茂股份、建發(fā)國際集團(tuán)等上市房企都在第一時間拋出了非公開發(fā)行再融資計劃。

然而，縱觀此輪政策，其中想要解決的很大一部分是融資問題，需求端卻并未得到根本解決。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月，商品房銷售額度108,832億元，同比下降26.1%，銷售面積111,179平方米，同比下降22.3%，全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售總金額60,954.6億元，同比下降43.3%。

這么來看，要想真正穩(wěn)住房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，那么，融資和需求就都必須同時得到重視才行。

家居市場能分到一杯羹？

講完樓市，再說回大家居產(chǎn)業(yè)，作為一榮俱榮一損俱損的兄弟產(chǎn)業(yè)，房企甚至是樓市的穩(wěn)定，勢必會對大家居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生多一重保障。

2000年-2015年，房地產(chǎn)迎來長達(dá)15年的黃金時代，這期間房地產(chǎn)投資平均增速24%，商品房銷售面積平均增速20%，行業(yè)毛利潤率高至38%。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1998-2020年竣工商品住宅合計126億平方米，仍占當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的40.6%。

作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居與其深度捆綁，坐享不少漁翁之利。

以規(guī)模建材家居賣場的銷售總額為例，到2012年，全年就做到了12467億元;家具、建筑及裝潢材料類零售總額均逼近2000億元;家具制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入經(jīng)常超過7000億元，部分年頭超8000億。

然而，當(dāng)房企和樓市一蹶不振開始，寒冬也會迅速自上而下地傳導(dǎo)下去。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，受房企暴雷事件連累，在64家A股上市家居企業(yè)中，就有14家應(yīng)收票據(jù)和應(yīng)收賬款總金額超過10億元，其中，最高的為37.29億元的帝歐家居，歐派家居、索菲亞分別以12.18億元和11.8億元次之。

受此影響，帝歐家居2021年凈利潤下降87.8%，今年上半年凈利虧損2.2億元-2.8億元;索菲亞去年及今年一季度均出現(xiàn)增收不增利的情況。

說一千道一萬，房企和樓市的穩(wěn)定，對于大家居產(chǎn)業(yè)都是一種不可多得的重大利好。

所以，我們相信，在一系列宏觀調(diào)控，以及疫情逐步放開明朗的情況下，市場終將逐漸轉(zhuǎn)暖，而此次房地產(chǎn)的利好信號，勢必會給所有家居人帶來更多更大更強(qiáng)的信心。